Immobilien in Rio · für Deutsche

Wir haben an der Copacabana gekauft. Jetzt zeigen wir dir, wie.

Zwei Brüder aus Deutschland, ein Apartment an Posto 6 – genau dort, wo die Copacabana am Forte endet und in Arpoador und Ipanema übergeht. Hinter uns liegen Monate voller Behördengänge, Notartermine und Lektionen auf Portugiesisch. Diese Erfahrung geben wir an dich weiter, Schritt für Schritt.

Begleitung auf Deutsch · vor Ort in Rio & aus Deutschland
Sonnenuntergang über Ipanema mit den Dois Irmãos – Blick von Posto 6 Posto 6 · zwischen Copacabana & Ipanema
Warum ausgerechnet wir

Wir haben die Fehler schon gemacht – damit du sie nicht machen musst.

Wir sind Peter und Bernd, zwei Brüder aus dem Münsterland – seit jeher verliebt ins Reisen und in kleine Abenteuer. Eines davon wurde größer als geplant: ein eigenes Apartment an Posto 6, am ruhigen Südende der Copacabana, zwischen Forte und der Pedra do Arpoador. Eine Anleitung dafür gab es nicht. Wir haben uns durch CPF-Nummern, brasilianische Notare, Wechselkurse und Mietverwaltung gekämpft – mal mit Händen und Füßen, mal mit einem guten Anwalt an der Seite.

Heute kennen wir die Wege, die Ämter und die Stolperfallen – und wissen, warum genau diese Ecke zwischen Copacabana und Ipanema so besonders ist. Wir sind keine anonyme Agentur, sondern zwei Brüder, die genau das durchgemacht haben, was du gerade vorhast – und die dir auf Deutsch erklären, worauf es wirklich ankommt.

2
Brüder: Peter & Bernd
1
Wohnung an Posto 6, Copacabana
~4
Monate vom Wunsch zum Schlüssel
100%
Beratung auf Deutsch
Dois Irmãos · zwei Brüder

Wir sind zwei Brüder – und mussten schmunzeln: Über Ipanema thronen die Dois Irmãos, die „zwei Brüder", Rios markante Zwillingsberge. Der Aufstieg gilt als eine der schönsten Touren der Stadt – steil, aber mit dem besten Blick über Rio als Belohnung. Genau so begleiten wir dich: Den steilen Teil übernehmen wir, die Aussicht gehört dir.

Vor der Haustür

Das wartet, sobald du die Tür hinter dir zumachst.

Von Posto 6 aus ist das ikonische Rio nur einen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt – Strand, Berge und Postkartenmotive inklusive.

Cristo RedentorCorcovado
ZuckerhutPão de Açúcar
Strand & SonnenuntergangForte · Posto 6
Unsere Wohnung

Das ist die Wohnung, die wir gekauft haben.

Ein stilvolles Apartment in der Rua Júlio de Castilhos – an Posto 6, dort wo die Copacabana in Arpoador und Ipanema übergeht. Zu Fuß bist du in wenigen Minuten an gleich drei der schönsten Strände Rios, umgeben von Cafés, Restaurants und allem, was den Alltag leicht macht.

4Gäste
1Schlafzimmer
2Betten
1Bad
KlimaanlageSchnelles WLANSmart-Lock Check-inSmart-TVVoll ausgestattete KücheArbeitsplatzStrandnah

Genau diese Wohnung vermieten wir heute über Airbnb – und zeigen dir, wie du dasselbe mit deiner schaffst: von der Einrichtung über die Fotos bis zur Preisgestaltung.

Auf Airbnb ansehen →
Was wir für dich tun

Von der ersten Idee
bis die Wohnung Geld verdient.

Sechs Bereiche, in denen wir aus eigener Erfahrung wissen, was zu tun ist – buchbar einzeln oder als Komplettbegleitung.

01

Immobiliensuche & Besichtigung

Vom Wunsch zur Wohnung.

Wir kennen die Lagen an der Copacabana und drumherum, sortieren Angebote für dich vor und gehen zur Besichtigung – persönlich vor Ort oder gemeinsam mit dir per Videocall.

02

Recht, Notar & Kaufabwicklung

Sicher kaufen, auch aus der Ferne.

Begleitung bei CPF, Vollmacht, Kaufvertrag, Notar (cartório) und Grundbuch. Wir erklären jedes Dokument und arbeiten mit Anwälten zusammen, denen wir vertrauen.

03

Geld, Finanzierung & Auslandsüberweisung

Euro nach Rio – sauber und nachvollziehbar.

Wie dein Geld legal und dokumentiert in Brasilien ankommt: Wechselkurs, Meldepflichten, brasilianisches Konto und die Frage, wie sich der Kauf finanzieren lässt.

04

Steuern & laufende Verwaltung

Nach dem Kauf fängt es erst an.

Grundsteuer (IPTU), Hausgeld (condomínio) und die jährlichen Pflichten in Brasilien und Deutschland. Wir helfen, den Überblick aus der Ferne zu behalten.

05

Renovierung & Einrichtung

Damit aus Wänden ein Zuhause wird.

Handwerker finden und koordinieren, Material besorgen, typische Stolperfallen der Altbauten an der Avenida Atlântica vermeiden – bis die Wohnung bezugsfertig ist.

06

Vermietung (Airbnb & langfristig)

Die Wohnung soll für dich arbeiten.

Airbnb-Setup, Preise, Reinigung und Gästebetreuung – oder eine ruhige Langzeitvermietung. Inklusive der rechtlichen Seite und einer ehrlichen Einschätzung der Rendite.

So läuft es ab

Ein klarer Weg statt böser Überraschungen.

01

Kennenlernen

Kostenloses Erstgespräch: Du erzählst uns von deinem Vorhaben, wir sagen dir ehrlich, ob und wie wir helfen können.

Tag 1 · gratis
02

Strategie & Budget

Wir klären gemeinsam Lage, Budget und Ziel – Eigennutzung, Vermietung oder beides – und legen den Fahrplan fest.

Woche 1–2
03

Suche & Besichtigung

Wir finden passende Objekte, prüfen sie vor Ort und besprechen Vor- und Nachteile offen mit dir.

laufend
04

Kauf & Notar

Vom Angebot über CPF und Vollmacht bis zur Unterschrift beim Notar – wir begleiten jeden Schritt und jedes Dokument.

Kaufphase
05

Übergabe & Einrichtung

Schlüssel, Anmeldungen, Renovierung und Möbel – damit die Wohnung wirklich bereit ist.

nach Kauf
06

Betrieb & Vermietung

Auf Wunsch übernehmen wir Verwaltung und Vermietung – oder zeigen dir, wie du es selbst aus Deutschland steuerst.

dauerhaft
Häufige Fragen

Das fragen uns die meisten zuerst.

In der Regel ja – Ausländer können in Brasilien Wohnungen erwerben. Du brauchst dafür unter anderem eine CPF-Steuernummer. Welche Schritte in deinem Fall nötig sind, schauen wir uns im Erstgespräch gemeinsam an.

Nicht zwingend. Vieles lässt sich mit einer Vollmacht aus der Ferne regeln, und wir sind für dich vor Ort. Viele Kunden kommen trotzdem gern einmal zur Besichtigung – schließlich ist es die Copacabana.

Über offizielle, dokumentierte Wege, damit alles nachvollziehbar bleibt – wichtig für den Kauf und für spätere Rückführungen. Wir erklären dir die gängigen Optionen und worauf du bei Wechselkurs und Meldepflichten achten solltest.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Danach buchst du einzelne Leistungen oder eine Komplettbegleitung – wir besprechen das transparent, bevor du dich entscheidest.

Das hängt von Lage, Zustand und deiner Vermietungsstrategie ab. Wir geben dir eine ehrliche Einschätzung – auch dann, wenn ein Objekt aus unserer Sicht nicht passt.

Lass uns reden

Erzähl uns von deinem Rio-Traum.

Schreib uns ein paar Sätze zu deinem Vorhaben. Wir melden uns für ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch – ganz entspannt, auf Deutsch.